Cómo aumentar el valor de tu terreno en Monterrey: Estrategias efectivas de este 2025

Monterrey, la capital industrial de México, continúa siendo un epicentro de desarrollo inmobiliario.

Según datos de CBRE México, el mercado industrial en Monterrey finalizó el 2024 con un acelerado crecimiento en su inventario, superando los 16.0 millones de m², lo que representa un crecimiento anual del 12.3% (cbre.com.mx). Este dinamismo se extiende al sector residencial, que cerró el tercer trimestre de 2024 con 8,162 unidades desplazadas, un aumento anual del 25% (ampi.org). Este entorno ofrece oportunidades únicas para propietarios que buscan incrementar el valor de sus terrenos.

A continuación, te presentamos estrategias clave para aumentar el valor y plusvalía de tu terreno:

1. Construye en tu terreno

Levantar una vivienda, local, bodega o incluso un módulo de oficinas convierte al terreno en una propiedad productiva. Deja de ser un espacio "vacío" para transformarse en un activo tangible que genera valor de forma inmediata. El mercado inmobiliario en Monterrey ha mostrado un crecimiento sostenido, lo que aumenta la demanda de espacios desarrollados.

Además, construir en tu terreno puede atraer a desarrolladores interesados en proyectos residenciales o comerciales. Por ejemplo, terrenos en zonas como Dominio Cumbres o Vista Hermosa han mostrado una alta demanda en vivienda unifamiliar debido a su ubicación estratégica y la infraestructura existente.

2. Mejora el entorno y la infraestructura

El atractivo visual y funcional de un terreno también influye en su valor. Acciones como limpieza, nivelación, plantación de árboles, cercado o señalización ordenada ayudan a elevar la presentación y generan una mejor percepción ante posibles compradores o inversionistas. Además, contar con servicios públicos como agua, luz y drenaje posiciona al terreno como una opción lista para el desarrollo inmediato.

En Monterrey, zonas como la Carretera Nacional han visto un incremento en la plusvalía debido a la mejora en la infraestructura vial y la proximidad a centros comerciales, hospitales y escuelas.

3. Considera asociarte con desarrolladores

Si no cuentas con los recursos necesarios para realizar estas mejoras por tu cuenta, una excelente opción es asociarte con desarrolladores o inmobiliarias. Al sumar capital o experiencia de terceros, el terreno puede alcanzar un nivel de potencial mucho mayor y acelerar su crecimiento en valor. Según empresarios inmobiliarios de Nuevo León, se espera que 2024 y 2025 sean años récord en transacciones, impulsados por el fenómeno del nearshoring.

Además, asociarte con desarrolladores puede facilitar el acceso a financiamiento y acelerar los trámites legales y permisos necesarios para el desarrollo del proyecto.

4. Realiza un avalúo profesional

Contar con un avalúo actualizado te permitirá conocer el valor real de tu terreno y tomar decisiones informadas sobre posibles mejoras o desarrollos. Además, un avalúo profesional puede ser un factor decisivo al negociar con inversionistas o instituciones financieras.

En Monterrey, el costo de un avalúo puede variar dependiendo del valor del inmueble, pero generalmente oscila entre el 0.3% y el 0.5% del valor total de la propiedad.

El valor de un terreno no depende únicamente de su ubicación. Desarrollarlo, dotarlo de infraestructura y buscar alianzas estratégicas son pasos fundamentales para convertirlo en una inversión sólida y rentable.

En un mercado inmobiliario en crecimiento como el de Monterrey, implementar estas estrategias puede marcar la diferencia entre una propiedad subutilizada y un activo de alto rendimiento.

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